Налог на недвижимость угрожает рынку аренды жилья в Литве, заявили эксперты
Некоторые владельцы жилья в Литве могут повысить стоимость аренды из-за изменения налога на недвижимость, заявила руководитель аналитического отдела агентства недвижимости Citus Эгле Савосте.Ранее Сейм одобрил проект поправок к Закону о налоге на недвижимость. Этот налог теперь будет взиматься с первого дома человека. При этом решение о конкретной планке стоимости и налоговых ставках в диапазоне от 0,1 до одного процента остается на усмотрение муниципалитетов.В этих условиях Савосте признала, что нововведения могут отразится на рынке аренды недвижимости.»Существует теоретическая вероятность того, что некоторые владельцы арендного жилья повысят цены из-за изменения налога на недвижимость или сделают это заранее», — передают ее слова литовские СМИ.При этом она призвала учитывать несколько аспектов. Так, рост цен на аренду обычно зависит от сезонности (они растут летом), соотношения спроса и предложения и других факторов.»Налог на недвижимость не является новинкой — он уже существует, и пока еще нет полной ясности, как он будет выглядеть и в каких размерах (будет взиматься). Если он сильно не изменится, то арендодатели могут решить не повышать арендную плату или же это повышение будет не очень значительным», — указала она.По ее словам, фундаментальное влияние на стоимость аренды недвижимости оказывают саморегулирование рынка и баланс спроса и предложения. «Желающие дополнительно «заработать» на налоге на недвижимость могут столкнуться с конкурентным барьером, и им будет сложнее сдавать недвижимость в аренду, чем тем, кто действует честно», — предупредила эксперт.При этом юрист Citus Сильвестрас Сушицкис напомнил, что налог на недвижимость будет взиматься с имущества, которое непосредственно используется арендатором. Так, стоимость аренды состоит из арендной платы и всех других налогов, связанных с арендуемым имуществом, согласованных в договоре, которые арендатор возмещает арендодателю.В этих условиях он считает включение налога на недвижимость в стоимость аренды «понятным делом» и вопросом переговоров сторон договора.»Арендодатель вправе потребовать возмещения уплаченного арендатором налога на недвижимость, если это предусмотрено договором аренды. Если возмещение налога на недвижимость в договоре аренды не предусмотрено, то арендатор вправе отказаться от его уплаты…», — констатировал он.Ранее Сейм утвердил налогообложение основного недвижимого имущества со стоимости 450 тысяч евро, а последующего — со стоимости 50 тысяч евро. Первый дом будет облагаться налогом по ставкам от 0,1 до одного процента, которые будут устанавливаться муниципалитетами, а последующие объекты невидимости по ставкам от 0,2 до двух процентов.Окончательное голосование по поправкам в Закон о налоге на недвижимость запланировано на конец июня. Правительство инициировало проведение налоговой реформы, чтобы увеличить расходы на оборону. Например, доходы от налога на основное жилье планируется распределять между муниципалитетами, тогда как налог на остальные некоммерческие объекты недвижимости должен направляться в Фонд обороны.Старший советник президента Литвы Фредерикас Янсонас также заявил, что без принятия законопроекта о взимании налога на недвижимость с основного жилья Литва не сможет получить замороженные Евросоюзом средства в рамках программы Фонда восстановления и повышения устойчивости Евросоюза (RRF).Однако депутат Сейма и глава оппозиционной партии «Движение либералов» Виктория Чмилите-Нильсен предупредила, что каждый житель Литвы почувствует на себе негативные последствия от налоговой реформы властей.Члены парламентской фракции Союза крестьян, зеленых и христианских семей Литвы также призвали оценить последствия налоговой реформы.
