В Литве объяснили, почему жилье в Вильнюсе так дорого стоит
Стоимость жилья в Вильнюсе является самой дорогой в странах Балтии, заявила руководитель отдела финансирования банка Luminor Лаура Жукове.Она привела данные Евростата, согласно которым цены на недвижимость в литовской столице в 2024 году были выше, чем в Риге и Таллине. При этом статистика агентства недвижимости Ober-Haus показывает, что в декабре прошлого года средняя стоимость жилья в Вильнюсе достигла 2646 евро за квадратный метр.»В столице мы наблюдаем самый высокий спрос на жилье во всем Балтийском регионе. Это обусловлено не только растущей экономикой Литвы, но и демографическими тенденциями. Благодаря разнообразию услуг и широким возможностям Вильнюс привлекает молодые семьи, специалистов и инвесторов как из Литвы, так и из-за рубежа. В результате цены здесь, естественно, растут быстрее, чем в других регионах Литвы или Балтии», — передают ее слова литовские СМИ.Она также связывает рост стоимости жилья в Вильнюсе с ростом населения, концентрацией инвестиций и ограниченным предложением на рынке.»Вильнюс остается центром притяжения, поэтому здесь существует естественный спрос на жилье, а его рост стимулирует увеличение цен. Кроме того, значительная часть финансовых, технологических и сервисных компаний выбирает Вильнюс для своего размещения, поэтому растет и спрос на коммерческую недвижимость», — уточнила Жукове.В ее представлении, сейчас Вильнюс является «экономическим центром Литвы и всей Балтии». Так, спрос на жилье в литовской столице растет быстрее предложения, поэтому цены находятся на высоком уровне. Кроме того, демографическая и экономическая нагрузка в Риге и Таллине «значительно ниже», из-за чего рост цен на недвижимость в этих городах ниже.»Рост населения, разнообразие услуг и постоянное улучшение городской среды способствуют тому, что рынок недвижимости столицы остается чрезвычайно активным. Его можно назвать зрелым — уровень цен здесь отражает потенциал города и рост покупательной способности населения. Кроме того, возросшая активность покупателей свидетельствует об уверенности как в текущей экономической ситуации, так и в перспективах города», — констатировала она.По ее словам, другие литовские города также показывают «признаки устойчивого роста». Так, хоть стоимость жилья в Каунасе и Клайпеде пока ниже, чем в литовской столице, однако новые инвестиционные проекты и повышение мобильности населения позволяют прогнозировать последовательное развитие рынков этих городов в ближайшие годы. Ранее опрос банка SEB показал, что 56 процентов жителей балтийской республики уверены, что цены на жилье в ближайшие двенадцать месяцев вырастут. По словам экономиста банка SEB Тадаса Повилаускаса, цены на жилье в Литве росли в третьем квартале 2025 года, а годовое изменение уже приблизилось или превысило отметку в десять процентов.Данные Банка Литвы также показывают, что в августе этого года цена проданных квартир на вторичном рынке недвижимости была на 12,9 процента выше, чем за аналогичный период прошлого года.В последнее время на фоне конфликта на Украине, серьезных антироссийских санкций и курса на разрыв отношений с Москвой экономика Литвы ощутимо пострадала. Так, в стране с 2022 года сохраняются высокие цены на электроэнергию, топливо, продукты питания. Жители и предприятия уже долгое время вынуждены экономить и сокращать потребление, тратить деньги лишь на самые необходимые товары.
